在房子选购前，除开查询房子的基本资料，更要用心核查房子的法律和法规内容信息，一般说来基础的核查能够分三步：

　　首先，看房本。看房本是否复制件，所载产权人与售卖人身份证号码是否相同，是不是存有预告登记，房屋所有权特性，是不是为售房人独立全部。

　　第二步，看户口簿。看售房人的户口簿，关键看婚姻情况，户口所在地是不是为房子所在城市，最好是再问一问卖家迁出户籍后是否有落户口详细地址。

　　第三步，看房子。看房子里的实际上定居状况，是卖房子人商住两用公寓還是租赁中，要是租赁中还必须看租赁协议。去物业管理、采暖等单位了解是不是有欠费状况等等等等。除开左右三歩，要是必须深化核查得话，能够规定售房人相互配合到房管所单位、公安局户口单位查寻房子状况、户口状况等。

　　签署买房合同能够自主签署，还能够准确的通过中介签署。根据中介签署的，中介通常在出示北京总量房屋买卖合同文件格式样本的一起，还会出示这份补充协议，补充协议记述彼此除房屋买卖合同以外承诺的事宜。二份协议书都具备法律认可，但补充协议不可以与房屋买卖合同发生冲突。这二份文档必须用心核查3个层面：

　　一要买卖步骤。买卖步骤要言简意赅，沒有模棱两可。尤其是在房子状况繁杂，涉及到支付、借款、产权过户、腾房等状况，要承诺确立，分配有效。

　　二是阶段。视详细情况对交易方式中的時间开展有效整体规划，对阶段要承诺在合同书上，防止推卸责任踢皮球，分不清楚义务。例如每一次的缴费時间、申请办理发售、申请贷款、产权过户、腾房時间等等等等。

　　三是合同违约责任。沒有合同违约责任就沒有执行确保。要尽可能承诺每个履行合同个人行为的合同违约责任。例如贷款逾期迁户的合同违约责任、贷款逾期支付、贷款逾期腾房的合同违约责任等等等等。避免义务不清，产生纠纷案件没法维护保养本身合法权利。

　　二手房买卖风险防范：格外的注意直接证据固定不动存留房屋买卖因涉及众多阶段，用时少则月余少则多年，在买卖的重要环节，买房者都理应格外的注意保存有关文档及直接证据，例如对购房款的交易记录短消息纪录等。在卖家不合同履行或是书面表达没法依照承诺限期合同履行时，要保存沟通交流直接证据，必需时能够诉至人民法院。对彼此在实际上执行全过程中达到的新的承诺，要立即做为补充协议附在买卖协议以后，将书面合意落到纸张上，防止在引发纠纷后没法查证。

　　有些当事人为了节约一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 省钱方法，切勿因小失大。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：（同微信），专业房产律师为您提供服务！

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

　　杭州知名房产律师，执业以来，成功办理过众多房产纠纷案件，有着非常丰富的办案经验。

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