@济南时报 9月9日音讯，近来，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子合计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”，一时刻引来许多网友热议。连日来，记者造访经五路小学周边房产中介，8月中旬仁慈街刚成交一套12.16平方米的小平房，成交价110万元，成交单价90461元/平方米。经联络促进买卖的中介，这套房子实践面积22平方米，这样算来单价便是5万元/平方米。现在，经五路小学周边40平方米以下二手房单价遍及在4万元/平方米以上，出现“面积越小单价越高”的特色。

  单价5万元的学区房长什么样？在市中区经六路和仁慈街路口东南侧，有一片陈腐的红砖瓦房，有的是独立小院，有的则是单间平房。房产生意侯先生说，8月19日成交的这套12.16平方米的小平房就在仁慈街该片区，原房主是承继老一辈人的房产，买家则是想买甸柳小学、山师附小的学区房，后来考虑这间平房总价低仍是买了。

  买这样的房子能住吗？9月5日晚8点多，记者在仁慈街这片小平房外围看到，除了一家私家酒馆和一家沿街商铺亮灯，其他平房鲜有灯火。“无法住，朴实为了落个上学名额。”侯先生说，没有双气、厨房、卫生间，仅仅一间平房。仁慈街这片平房区分出来的单间小屋有独立产权，能够买卖，可是因房龄太老，银行不能借款，买家要一次性付款。

  这间平房的挂牌买卖记载显现，卖家挂牌价为120万元，只需1次带看记载。关于买卖记载显现“成交单价9万元”，侯先生表明是由于其时挂号房源的搭档不了解状况，还没跟进就被他卖出去了，实践证载面积22平方米。据称，仁慈街成交平房并非本年独有，上一年周边一套9平方米多的小平房以93万元成交，还有一套12平方米多点的以86万元成交。隔着仁慈街，在这片小平房西边的高楼挂牌价也不低，像仁慈街11号、13号不乏单价“4万元+ ”的在售房源。

  低总价小户型抢手，最快当天挂牌就成交新时报记者沿经五路小学周边造访，有齐鲁楼市、链家、德佑、二十一世纪、中环等连锁房产门店，以及个别房产中介，晚上8点半还没有打烊，经六路上有新进驻的连锁房产中介正连夜装饰，巨细20家左右的房产中介主业无一例外主打学区房。

  在经五路德佑房产中介门店，记者咨询小户型学区房，房产生意在电脑系统里调出一堆房源：纬三路一套一居室、面积24平方米的一高楼源，挂牌价155万元，单价64583元/平方米；纬五路71号一套28.83平方米的房源，挂牌价52722元/平方米；三里庄小区一套面积30.4平方米的房源，单价5万元总的来看，低于30平方米的小户型，出现总价低、单价高特色。在中介引荐的一套“学区内现在总价最低”的房源面积只需27.35平方米，挂牌价136万元，单价高达49725元/平方米。这几套低于30平方米的房源多是需求和街坊共用卫生间。尽管小户型寓居性不高，购房者仍青睐有加。在造访中，有房产生意泄漏，低总价的小户型房源最吃香，挂出来最快4小时就有成交。

  9月6日，记者在多家中介门店了解到，3040平方米的房源单价多在4万元以上，但跟着面积的增大，总价下降、单价也随之下降。像同福街小区一套53平方米的7楼顶层房源，挂牌价170万元，单价32075元/平方米。别的一套声称“学区内单价最低”的房源挂牌价约2.44万元/平方米，为三室一厅的顶楼，建筑面积96平方米。

  学区房两三年一倒手，接盘者底线为求保值贵重的学区房一向就有“伐鼓传花”的说法，买入之后将来好出手吗？德祐一名房产中介和记者说，由于校园多年没有查过房子名下上学记载，近年来经五路小学周边的学区房倒手率挺高，有的家长在孩子一入学后就出手，均匀23年就倒手，其间有的房子能卖两回。据称，经五路学区房源圈里房源有限，每学年挂出来200300套，以校园西边的三里庄小区均价最高，50平方米以下房源遍及在“4万元 ”，60平方米以上在“3万元 ”。

  关于学区房买在高点的忧虑，有中介表明2017年时经五路学区房“4万元 ”便是贵的，3年后单价“4万元 ”举目皆是，并且跟着倒手周期缩短，有的接盘者不图增值只需保值就满足。“本年8月，咱们卖了一套面积39平方米多点的学区房，房主在2017年下手时160多万元，其时单价也在4万元以上，本年170多万成交了，算上当年他承当的卖家税费在内，不赚不赔。”

  之前，2018年历下区七家村41号一间仅有11.52平方米、带产权的传达室被司法拍卖，从16万元起拍，通过515次竞买，终究以51.4万元成交，成交单价4.46万元/平方米，也是因对口校园为热门校园遭到热捧。

  灰色的楼体，偶然出的红砖，暗淡的楼道，原始的天井。坐落经七路旁的乐山小区，这个在旁人眼里破落的“老破小”，由于间隔一所名校很近，身价倍增，成为济南闻名的“学区房”。

  闲谈的老年人、戴着红领巾嬉闹的孩提、穿戴工装的房产中介络绎其间，给这个建于上世纪80年代末的小区增添了生机。但紧锁的门窗将外面的喧哗离隔，门内，承载着一个又一个家庭关于孩子优质教育的期望。

  从决议购买一套乐山小区的房子，到顺畅拿到钥匙，李琳用了不到两个月的时刻。55平方米，成交价173万，每平单价3.14万元。

  2018年6月，李琳在生产前一天拿到了房子钥匙，她心里的一块石头落地了，这套房子和她肚子里的孩子相同，都承载着她的希冀。但一起，每个月近万元的房贷又像一块新的石头，砸向了她的日子。

  李琳回想起一件事，在她上大学期间，曾在辅导班兼职，那时，一个在要点小学就读的孩子的学习成绩比一般校园第一名孩子的分数还要高。李琳说，尽管过去了6年，但这件事她仍浮光掠影。除此之外，促进李琳买学区房的重要原因，是周围搭档朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”她如此总结。

  李琳说，她看过的许多学区房，寓居环境都不很让人满足。曾有中介带她去看过一处楼体外观是粉红色、实践房龄超越30年的房子。七拐八拐走到楼前，却发现除了楼前堆满杂物，参天的大树还遮挡了这栋房子的大多数光源，即使在白日，沿着楼道往上走，也需求用手机开着手电筒才干看得清路，那次，她“一败涂地”。

  尽管后来购买的房子条件要好些，至少在上楼时，还有朦胧的灯火照亮楼道。但从拿到房子钥匙后，李琳去的次数寥寥无几，即使后来在将房子租借时，她都甘愿在楼下待着，也不肯上去多看一眼。乐山小区一楼楼道处停满电瓶车

  9月6日深夜，房产生意人于震在自己朋友圈发了一张图片，其内容显现，自8月28日至9月6日，学区共成交房产18套，价格在160万至280万不等。其间，乐山小区共成交3套，分别是55.94平方米（180万）、56.23平方米（180万）、69平方米（214万），均价3.2万元/每平米。

  于震做房产中介现已4年了，主卖学区房。据他介绍，乐山小区以房龄新、间隔校园近、房价比较来说较低一级优势，成为家长们购买学区房的首选，据他计算，乐山小区是邻近学区房成交量最高的小区。

  同一小区，房价却大不同。据介绍，由于学区的区分，乐山小区只需南区的1至9号楼、14号楼、15号楼等20栋楼称为“学区房”，该小区的其他楼对应的则是另一所校园。虽是一个小区，但因对应校园不同，房价距离在每平方米一万元左右。

  近来，市区一套22平方米的平房以110万元成交，单价5万元/平方米的音讯引起热议，于震却对此并不意外，在他眼里，房子的质量并不重要，重要的是“用最少的钱，让孩子上最好的学”。于震泄漏，由于学区房大多都是“老破小”，乃至有的房子厕所都是公共的，许多人在购买学区房后并不会挑选寓居，房子条件略微好点的能够租借，欠好的就空着。于震总结，40平方米左右的房子成交量最高，也是最好卖的，“总价低，也能租借，上完学后也好出手。”

  乐山小区4号楼，一天之前刚刚成交了一套房子，那套坐落一楼、面积42.37平方米的房子，终究以160万元成交。于震回想，在房子被售出前一天，他还带客户去看了该房，短短一天的时刻，房子就被售出。于震对此习以为常，“好的房子在三四天里成交是常态，也有客户看完房子就立马决议，当即付定金，怕房子被抢走。”

  本年5月，于洪发将自己家37.71平方米、价格165万元的房子挂在了中介网上，他诲人不倦地跟每个来看房的人讲述着这栋高楼的“荣耀史”：“这个单元二楼三楼的孩子都考上了要点大学，还有一个考上了哈佛，这栋楼是有名的文曲星楼。”据他描绘，他地点的单元里，共20家住户，只需一楼还有一家老住户，其他的都是为了孩子上学而搬来的新住户。“我这房子，不愁卖！”于洪发屡次着重。

  68岁的崔玉霞是乐山小区的“老住户”，从小区刚建，她便住了进来，现在现已30余年。可是这几年，崔玉霞觉得有些孑立，原先的老街坊们纷繁搬走，取而代之的是带着孩子搬进来的新面孔。崔玉霞也想过搬走，但她不敢，她想要藏着老房子给外孙保存一个学籍。

  下定决心买房时，李琳手里只需5万元存款，她没有犹疑，用最快速度向亲朋好友们筹借了60万元，付了首付。现在，李琳跟老公每月要还贷9000多元，占全体收入的三分之二，此外还欠了一大笔外债。

  时隔一年，现在的李琳有些懊悔了。她经常沮丧，自己买房时正是房价高点，假如放到现在，相同的价格能买到更好的学区、更大的户型。买这套学区房现已严重影响到她的日子质量，她现已近两年没有买过新衣服和化妆品，孩子穿的衣服也是自己母亲缝制的，这更加重了她懊悔的心情，她说自己的大学同学，有的研究生刚结业，有的还未成婚生子，而自己才28岁，却由于一套学区房日子的像四五十岁的人。

  由于买了学区房导致经济困顿，李琳感觉自己愧对爸爸妈妈和孩子，“不得不啃老，我很想送孩子去上幼托，也调查过几家，一个月需求五六千元。可是由于手上没钱，只能持续啃老，让白叟帮助带孩子。”

  “买学区房值得吗？”李林重复问自己。她现在很苍茫，她不知道倾尽一切买的一套学区房到底是圆自己心底的优质教育梦，仍是为了让自己看起来是个合格的母亲。

  跟李琳买在同一栋楼的张清美却觉得，买一套学区房是她这辈子做过的最正确的决议之一。“离校园两步就到了，接送起来也便利，孩子写作业都比曾经工整了。”她自顾自地笑了起来，似乎看到了孩子因一套房子而绚烂的人生。（为维护受访者隐私，文中人物皆为化名）